База знаний
Общая информация о платформе
Кто мы
Мы — лицензированный оператор инвестиционной платформы (краудлендинговая площадка), официально включенный в реестр Центрального банка Российской Федерации. Наша деятельность строго регламентируется Федеральным законом № 259-ФЗ.
Для кого создана платформа
Платформа выступает технологическим и юридическим связующим звеном между инвесторами и заёмщиками. Все расчеты проходят через безопасный номинальный счет. Отличительная особенность платформы — 100% выдаваемых займов обеспечены твердым залогом ликвидной недвижимости.
Как мы работаем
Для физических лиц, ИП и юридических лиц, нацеленных на получение стабильного пассивного дохода (до 28% годовых) с уровнем риска, минимизированным за счет имущественного обеспечения каждого проекта. А также для предпринимателей, которым требуется оперативное финансирование на развитие бизнеса
Как мы защищаем ваши интересы
Каждый займ обеспечен зарегистрированным залогом недвижимости с независимой оценкой и дисконтом от рыночной стоимости. Деньги инвесторов проходят через номинальный счёт и не выдаются заёмщику напрямую. При просрочке платформа берёт на себя всю работу по взысканию и реализации залога.
Частые вопросы
- 01
Как обеспечивается безопасность инвестиций на платформе?
Безопасность инвестиций на платформе обеспечивается многоуровневой защитой: 1) Каждый займ обеспечен залогом реальной недвижимости (LTV не более 60%), 2) Проводится независимая оценка объекта залога до выдачи займа, 3) Деньги хранятся на банковском номинальном счете, 4) Платформа берет на себя полное юридическое сопровождение процедуры взыскания и реализации залога в случае дефолта заёмщика.
- 02
Кто регулирует деятельность краудлендинговых платформ в России?
Деятельность краудлендинговых инвестиционных платформ в России регулируется Центральным банком РФ (Банком России) на основании Федерального закона от 02.08.2019 № 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ». Платформы обязаны состоять в специальном реестре ЦБ РФ.
- 03
Что происходит в случае просрочки платежа заёмщиком?
В случае просрочки платежа заёмщиком, платформа автоматически фиксирует нарушение и начинает претензионную работу. Если задолженность не урегулирована в досудебном порядке, платформа инициирует процедуру обращения взыскания на залоговое имущество. Залог реализуется на торгах, а вырученные средства направляются на полное погашение основного долга, процентов и пеней перед инвесторами.
- 04
Нужно ли инвестору самостоятельно платить налоги с дохода?
Если инвестор является физическим лицом — резидентом РФ, платформа выступает его налоговым агентом. Это означает, что платформа самостоятельно рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ (13% или 15%) в бюджет государства. Индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица уплачивают налоги самостоятельно согласно применяемой системе налогообложения.
Глоссарий: Ключевые термины рынка
Краудлендинг (Crowdlending): Финансовый инструмент, при котором множество частных инвесторов выдают займы бизнесу или физическим лицам через специализированную онлайн-платформу.
Залог недвижимости: Имущество, служащее обеспечением исполнения обязательств по договору займа. В случае невозврата долга, залог реализуется для покрытия убытков кредитора (инвестора).
LTV (Loan-to-Value): Финансовый коэффициент, отражающий отношение суммы выдаваемого займа к оценочной рыночной стоимости залогового имущества. Чем ниже показатель LTV, тем выше степень защиты инвестиций.
Номинальный счёт: Специальный банковский счёт, открываемый платформой для проведения расчетов между инвесторами и заёмщиками. Платформа не имеет права использовать средства на этом счете в собственных интересах, что гарантирует защиту капитала инвесторов при банкротстве оператора.
ФЗ-259: Федеральный закон, регулирующий деятельность инвестиционных платформ (краудлендинг, краудинвестинг) на территории Российской Федерации.
Торги по банкротству (127-ФЗ): Процедура публичной реализации имущества должников. Платформа предоставляет финансирование участникам таких торгов для оперативного выкупа ликвидных проектов (недвижимости).
Сравнение с традиционными финансовыми инструментами
Сравнение для инвестора:
- Платформа (Залоговый краудлендинг): Доходность до 28% годовых. Высокая защита капитала за счет твердого залога недвижимости и консервативного LTV. Срок инвестирования от 3 до 12 месяцев. Деятельность контролируется ЦБ РФ.
- Банковский вклад (Депозит): Средняя доходность 12-16% годовых. Защита капитала обеспечивается АСВ (только до 1,4 млн рублей). Досрочное снятие обычно ведет к полной потере накопленных процентов.
- ОФЗ (Облигации федерального займа): Доходность 11-14% годовых. Максимальная государственная надежность, но высокая зависимость цены облигации от изменения ключевой ставки (риск потери части тела капитала при досрочной продаже).
Сравнение для заёмщика:
- Займ на платформе: Решение по заявке принимается за несколько часов на основе оценки ликвидности залога, а не финансовой истории. Выдача средств полностью онлайн на расчётный счёт. Возможность выбрать график с погашением тела долга в конце срока.
- Классический банковский кредит: Требует длительного сбора пакета документов, идеальной кредитной истории и поручителей. Срок рассмотрения заявки может составлять от нескольких недель до месяцев.
Начать работу с платформой
Зарегистрируйтесь, чтобы получить полный доступ к витрине проектов для инвестирования или подать заявку на получение финансирования.